Discussion:
Consulta sobre Propiedad de terreno
(demasiado antiguo para responder)
José Urzúa
2008-07-26 02:29:31 UTC
Hola

Mi papá compró un terreno el año 1982, tiene la escritura y los
documentos correspondientes. Hace dos años que la gente que arrendaban
la casa del terreno vecino se fueron, quedando todo abandonado. Mi papá
se interesó en comprarlo y trató de comunicarse con la dueña, pero se ha
dado cuenta de que ella no tienen ningún documento del terreno, además
le dijo que ese terreno se lo "regaló" su abuelo.
Como no a podido agilizar el tema de la compra, mi papá quedó con la
duda de si quien dice ser la dueña es realmente la dueña y comenzó a
buscar documentos por su cuenta, llegando a la conclusión de que no hay
papeles para ese terreno (buscó en bienes raíces, en el SII, en la
municipalidad, etc). Luego, mi papá revisó su escritura y vio que los
metros cuadrados indicados en la escritura *incluyen* el terreno vecino,
por lo que se puede concluir que ese terreno siempre fue de él sin
saberlo. Las medidas las ha hecho más de una vez, incluso con asesoría.
El problema, es que fue a hablar a la municipalidad y un abogado le
dijo que si él no ha reclamado el terreno desde 1982, ahora no tiene
derecho a reclamarlo, pero por otro lado, otro abogado le aconsejó
cerrar el terreno y utilizarlo, si nadie reclama en algunos años, mi
papá puede hacer los trámites para ser el dueño.

¿Qué creen ustedes que se puede hacer?
¿Mi papá puede no ser el dueño del terreno aunque tenga la escritura?
¿Si coloca un cerco y utiliza el terreno, alguien lo puede demandar y
quitárselo?

De antemano, muchas gracias.


Saludos,
--
José Urzúa Reinoso
http://jose.cl
Andres Norambuena Venegas
2008-07-26 06:56:44 UTC
Post by José Urzúa
Hola
Mi papá compró un terreno el año 1982, tiene la escritura y los
documentos correspondientes. Hace dos años que la gente que
arrendaban la casa del terreno vecino se fueron, quedando todo
abandonado. Mi papá se interesó en comprarlo y trató de comunicarse
con la dueña, pero se ha dado cuenta de que ella no tienen ningún
documento del terreno, además le dijo que ese terreno se lo "regaló"
su abuelo.
Como no a podido agilizar el tema de la compra, mi papá quedó con la
duda de si quien dice ser la dueña es realmente la dueña y comenzó a
buscar documentos por su cuenta, llegando a la conclusión de que no
hay papeles para ese terreno (buscó en bienes raíces, en el SII, en la
municipalidad, etc). Luego, mi papá revisó su escritura y vio que los
metros cuadrados indicados en la escritura *incluyen* el terreno
vecino, por lo que se puede concluir que ese terreno siempre fue de él
sin saberlo. Las medidas las ha hecho más de una vez, incluso con
asesoría.
El problema, es que fue a hablar a la municipalidad y un abogado le
dijo que si él no ha reclamado el terreno desde 1982, ahora no tiene
derecho a reclamarlo, pero por otro lado, otro abogado le aconsejó
cerrar el terreno y utilizarlo, si nadie reclama en algunos años, mi
papá puede hacer los trámites para ser el dueño.
¿Qué creen ustedes que se puede hacer?
En el conservador que deslindes son los que aparecen? los de la
escritura? si son esos tu papa es el dueño del terreno, y atendido el
largo tiempo que ha pasado desde la isncripcion que es requisito, prueba
y garantia de la propiedad, aun si la otra se opone, y lo demanda tu
papa ganara pues tiene un titulo inscrito de la propiedad del terreno y
siendo que se viraron, ya paso para que la otra demande

Mi recomendacion verificar en el conservador los deslindes de la
propiedad de tu papa si incluyen el terreno en cuestion cercar y actuar
como señor y dueño
Post by José Urzúa
¿Mi papá puede no ser el dueño del terreno aunque tenga la escritura?
Podria haber dejado de ser dueño

pero si en el SII ni en el conservador hay nada del terreno en cuestion
posiblemente aun nadie ha ejercido alguna accion por ende tu papa sigue
siendo dueño
Post by José Urzúa
¿Si coloca un cerco y utiliza el terreno, alguien lo puede demandar y
quitárselo?
Si y solo si alguien ya ha iniciado acciones para ser declarado dueñlo
del terren, si no estan fregados ojo que hay que apurarse la otra galla
puede querer intentar hacer algo

ver en el conservador el lunes enla mañana cuales son los deslindes
inscrritos de la propiedad de tu papa, si incluyen el terreno en la
misma tarde cerrarlo, y tirar abajo el cierre con el terreno de tu padre

y si alguien quiere demandar que demande
total tu papa si en el conservador aparece como parte de su terreno el
terreno en cuestion, tiene titulo inscrito de propiedad por ende el
requisito la prueba y la garantia de propiedad
José Urzúa
2008-07-28 17:17:21 UTC
Muchas gracias Andres por tus comentarios.
Post by Andres Norambuena Venegas
Post by José Urzúa
Hola
Mi papá compró un terreno el año 1982, tiene la escritura y los
documentos correspondientes. Hace dos años que la gente que
arrendaban la casa del terreno vecino se fueron, quedando todo
abandonado. Mi papá se interesó en comprarlo y trató de comunicarse
con la dueña, pero se ha dado cuenta de que ella no tienen ningún
documento del terreno, además le dijo que ese terreno se lo "regaló"
su abuelo.
Como no a podido agilizar el tema de la compra, mi papá quedó con la
duda de si quien dice ser la dueña es realmente la dueña y comenzó a
buscar documentos por su cuenta, llegando a la conclusión de que no
hay papeles para ese terreno (buscó en bienes raíces, en el SII, en la
municipalidad, etc). Luego, mi papá revisó su escritura y vio que los
metros cuadrados indicados en la escritura *incluyen* el terreno
vecino, por lo que se puede concluir que ese terreno siempre fue de él
sin saberlo. Las medidas las ha hecho más de una vez, incluso con
asesoría.
El problema, es que fue a hablar a la municipalidad y un abogado le
dijo que si él no ha reclamado el terreno desde 1982, ahora no tiene
derecho a reclamarlo, pero por otro lado, otro abogado le aconsejó
cerrar el terreno y utilizarlo, si nadie reclama en algunos años, mi
papá puede hacer los trámites para ser el dueño.
¿Qué creen ustedes que se puede hacer?
En el conservador que deslindes son los que aparecen? los de la
escritura? si son esos tu papa es el dueño del terreno, y atendido el
largo tiempo que ha pasado desde la isncripcion que es requisito, prueba
y garantia de la propiedad, aun si la otra se opone, y lo demanda tu
papa ganara pues tiene un titulo inscrito de la propiedad del terreno y
siendo que se viraron, ya paso para que la otra demande
Mi recomendacion verificar en el conservador los deslindes de la
propiedad de tu papa si incluyen el terreno en cuestion cercar y actuar
como señor y dueño
Post by José Urzúa
¿Mi papá puede no ser el dueño del terreno aunque tenga la escritura?
Podria haber dejado de ser dueño
pero si en el SII ni en el conservador hay nada del terreno en cuestion
posiblemente aun nadie ha ejercido alguna accion por ende tu papa sigue
siendo dueño
Post by José Urzúa
¿Si coloca un cerco y utiliza el terreno, alguien lo puede demandar y
quitárselo?
Si y solo si alguien ya ha iniciado acciones para ser declarado dueñlo
del terren, si no estan fregados ojo que hay que apurarse la otra galla
puede querer intentar hacer algo
ver en el conservador el lunes enla mañana cuales son los deslindes
inscrritos de la propiedad de tu papa, si incluyen el terreno en la
misma tarde cerrarlo, y tirar abajo el cierre con el terreno de tu padre
y si alguien quiere demandar que demande
total tu papa si en el conservador aparece como parte de su terreno el
terreno en cuestion, tiene titulo inscrito de propiedad por ende el
requisito la prueba y la garantia de propiedad
--
José Urzúa Reinoso
http://jose.cl
Miguel Farah F.
2008-07-29 03:50:17 UTC
Post by Andres Norambuena Venegas
[...]
Post by José Urzúa
¿Mi papá puede no ser el dueño del terreno aunque tenga la escritura?
Podria haber dejado de ser dueño
pero si en el SII ni en el conservador hay nada del terreno en cuestion
posiblemente aun nadie ha ejercido alguna accion por ende tu papa sigue
siendo dueño
Pregunta seria: ¿no debería bastar con tener el título al día y tener
pagadas TODAS las contribuciones de bienes raíces del terreno en
cuestión?
--
MIGUEL FARAH // ***@lj.cl
#include <disclaimer.h> // http://www.farah.cl
<*>
"UNIX was not designed to stop you from doing stupid things, because
that would also stop you from doing clever things."
- Doug Gwyn
Andres Norambuena Venegas
2008-07-30 04:09:32 UTC
Pregunta seria: ¶šno deberÇða bastar con tener el tÇðtulo al dÇða y tener
pagadas TODAS las contribuciones de bienes raÇðces del terreno en
cuestiÇün?
En teoria si, pero dado el caso es mejor asegurarse que nadie haya ya
ejercido alguna accion para convertirse en dueño del terreno en cuestion
Famo
2008-07-30 14:15:10 UTC
ojo: con esto
C&P
"El problema, es que fue a hablar a la municipalidad y un abogado le
dijo que si él no ha reclamado el terreno desde 1982, ahora no tiene
derecho a reclamarlo,"

he sabido de más de un par de casos de terrenos "olvidados" y cuando se
empieza a hacer averiguaciones...
aparecen "tinterillos" intentándose apropiar de estos.... solo por que
manejan las leyes mejor que una persona común y silvestre...... de hecho
un familiar lejano perdió un terreno donde habitaba... por querer "ponerse
al día" con los papeles.... hablo con un par de "tinterillos".... y al poco
tiempo apareció el terreno inscrito a nombre de un hermano de uno de estos
"tinterillos" :(

nótese: no digo abogados sino "tinterillos" por respeto a algunos.

saludos y suerte
Post by Andres Norambuena Venegas
Pregunta seria: ¶šno deberÇða bastar con tener el tÇðtulo al dÇða y tener
pagadas TODAS las contribuciones de bienes raÇðces del terreno en
cuestiÇün?
En teoria si, pero dado el caso es mejor asegurarse que nadie haya ya
ejercido alguna accion para convertirse en dueño del terreno en cuestion
Andres Norambuena Venegas
2008-07-30 17:18:35 UTC
Post by Famo
ojo: con esto
C&P
"El problema, es que fue a hablar a la municipalidad y un abogado le
dijo que si él no ha reclamado el terreno desde 1982, ahora no tiene
derecho a reclamarlo,"
he sabido de más de un par de casos de terrenos "olvidados" y cuando
se empieza a hacer averiguaciones...
aparecen "tinterillos" intentándose apropiar de estos.... solo por que
manejan las leyes mejor que una persona común y silvestre...... de
hecho un familiar lejano perdió un terreno donde habitaba... por
querer "ponerse al día" con los papeles.... hablo con un par de
"tinterillos".... y al poco tiempo apareció el terreno inscrito a
nombre de un hermano de uno de estos "tinterillos" :(
nótese: no digo abogados sino "tinterillos" por respeto a algunos.
saludos y suerte
justamente por eso digo que revise que no se lo hayan cagado, ya que si
se lo cagaron civilmente y cerca, podria meterse en tete penal, pero si
no hay papeles que cierre nomas
José Urzúa
2008-07-30 18:15:36 UTC
Post by Andres Norambuena Venegas
[...]
justamente por eso digo que revise que no se lo hayan cagado, ya que si
se lo cagaron civilmente y cerca, podria meterse en tete penal, pero si
no hay papeles que cierre nomas
¿Como se puede saber con precisión que no hay otras solicitudes de
inscripción por un terreno?

Saludos,
--
José Urzúa Reinoso
http://jose.cl
Andres Norambuena Venegas
2008-07-30 21:01:39 UTC
Post by José Urzúa
¿Como se puede saber con precisión que no hay otras solicitudes de
inscripción por un terreno?
Revisa los deslindes que aparecen inscritos en tu terreno en el
conservador, pues si alguien solicito inscribior ese paño, como es
division de otro se modifica tu inscripcion
si no, pon cerca altiro nomas